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一二线城市上半年跌成定局连地产大佬都唱衰

2020-02-15 17:20:05来源:励志吧0次阅读

一二线城市上半年跌成定局,连地产大佬都唱衰房价?!

2019年能不能买房?

像往年一样,从年初的1月到3月,是楼市的小阳春期,这是传统。

今年1月成交量比12月放大了20%,可以预期3月成交量也不会太小。然鹅,和去年同期比较,2019的小阳春瞬间降温……

今年1月同比去年1月成交量已下跌-6.3%,2月目前看也不容乐观,

昨天在亚布力中国企业家年会论坛上,胡葆森、冯仑、艾路明 、刘道明、丁佐宏,这五位房地产大佬都公开表示不想聊房地产了。

中原地产分析师也表示一二线城市注定上半年下跌。

房价真的要凉了?2019还能不能买房了?

房叔可以坚定的回答你:能!

听太多专家意见,你的购房需求就没了吗?你就有房子住了吗?购房者只要避免高山站岗,当下一线城市的房地产仍然是最保值的投资,所以,该买的房子还是要买,只是各有侧重:

刚需看价格、看需求,投资看政策,投机慎之又慎

一、刚需怎么干?

刚需当然也关注政策,但重点在价格和“住”的需求上,

就北京来说,北京的政策底和市场底都已到了。

北京作为全国调控的风向标,也是贯彻“房住不炒”最严格的地方。

控制人口流入,控制入户指标,卡死用地指标,论限购限贷限价限售,北京敢认第二,其他城市绝不敢认第一。

北京楼市供给结构主要为主城区的存量二手房和共有产权和限竞房。

其中共有产权和限竞房,总价万,分流了相当一部分刚需群体。

再看北京二手房房价,自2016年上涨以来,北京楼市基本面非常恒定地扎在6.5万,整整存在了两年,持续到2018年10月。10月下滑,但又很快回稳,随后量价齐升。这说明目前的价格是经过市场下探确认的。

再加上土地供应紧张、虹吸全国资源等宏观现状,房价预期已经稳定。

北京房价没有多少下探空间,市场底到了,不管是刚需还是投资,现在都已经准备入场了。

刚需如果感觉价格合适了,又急迫想解决“住”的问题,那就去买,以后的涨与跌都不要关心了,既要、又要,注定了刚需的不淡定。

可是现在“刚”也变化快了,涨了就刚,跌了就……其实值得反省。

二、投资的怎么看政策?

投资更关注的是政策,关注高确定性的政策。

楼市是政策市,政策决定楼市短期走向,现在说政策放松都是边际放松、微调,情绪远大于实际,你看到有实质性的大的变动吗?房叔看到的是海口反而还升级了调控啊。目前房住不炒还是基调,对北京,疏解还是政治正确。

北京大概率不会出现像2014年930出台限房不限贷的全面放松信号,也不会像当年来个5次降息,不出这样大的政策,增量就不会出现,行情就会像2018年,该怎么上去,还是怎么下来。

所以目前就把它当做小阳春看待比较合适,小阳春是传统,每年都一样,不要被情绪渲染带错了节奏,炒情绪的套路每年都有,害人!

不要想当然的认为大牛市要来了,现在还没有这个条件。即使2016年的大牛市,也是在2014年930放松后,孕育两年才有的。不会有什么突然的价格暴涨,2014年930放松后的一段时间内也不例外,没有敏感不敏感之说。不要情绪化买房,看看不远的去年,还有不少人在5月的山顶上站岗呢?

估计今年的走势,不是自己慢慢凉下来,就是被大雷打死,两个过程,一个结果……如果万一出现全面放松信号,也不错啊,顺政策操作,享受利率打折、契税减免的红利。

投资需要高确定性,没有确定政策,投资随时会被政策打脸!

三、最后,关于买房的建议

关于买房,这里有4条建议,一家之言,欢迎评论区讨论!

1、关注经济环境,不要有流血项目

深圳大学金融研究所所长国世平也提醒购房者,2019不要借钱买房。

2、不要看到几个小银行房贷率下调就打鸡血

本来小银行也没什么房地产贷款业务。归根结底房地产贷款的业务集中在几个国有大行,在市场火爆的时候,有些外资有些股份银行也会因为资金成本的原因有布局。但归根结底市场90%以上的份额在工农建交等几个大行。这些银行的利率情况,房贷放款情况,代表了市场。其他银行的房贷政策一点市场意义没有。

3、珍惜自己的第一次

首套房首套房信贷资格,不要随随便便用掉,未来这可能是普通人最大的本钱,能在北京上车,就不要死盯着燕郊了,别以为在大城市的外围买套房投资,将来有机会能升级换到大城市,成功的概率能有多大?

4、千万别只看官方的报告

要看信贷真实释放量和可售商品房住宅货量!千万别看标杆房企特别是万科说什么,一定要看他们在做什么,拿了什么地,拿了多少地,拿地节奏。

中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策,那么政策有什么逻辑?其实归根结底还是看经济发展,GDP涨幅6,这个临界点是会不会刺激房地产的关键。

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