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可以自己贷款买房吗自己找银行贷款买房

2020-01-19 19:35:53来源:励志吧0次阅读

可以自己贷款买房吗 自己找银行贷款买房

买房贷款时可以自己选银行吗?

1. 购房者可以自己选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定,消费者享有自主选择商品或者服务的权利。

法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利,但法律同时也规定,合同约定优于法定。

就是说,如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行,那么这个约定就赋予了开发商指定的权利,而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定,开发商只是口头建议去指定的银行办理,消费者完全可以拒绝。

2.法律专家认为,房屋买卖合同关系中一个出售房屋,一个支付房款,双方的权利义务就是按期如约交房和付款,法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利,所以从合法与否的角度来说,开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。

2. 商业贷款和公积金贷款买房分别能贷多少钱?一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定首付是3成,贷款7成是上限。

最终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。

另外,根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定,商业银行应着重考核借款人还款能力。

应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度。

公积金以家庭为单位,分七区范围执行最高限额标准,即商品房贷款最高40万元,二手房贷款最高25万元;五市范围执行区域限额标准,即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。

公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。

3. 算账商业贷款额度:对购买首套住房首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

公积金贷款额度:在不超过各区域限额标准的前提下,按公积金缴交基数计算的可贷额度和按房价款的规定比例计算的可贷额度计算的较小值,以1万元为起点,按5000元的整倍数确定。

A:按公积金缴交基数计算的可贷额度。

计算公式:借款人及配偶住房公积金缴交基数 (即上年度月平均工资总额)*12*可贷年限*40%。

B:按房价款的规定比例计算的可贷额度。

商品房不高于房价款的70%;二手房不高于实际成交房价和评估价较小值的60%。

4. 能自己选择银行申请商业贷款吗?能自己选择银行申请商业贷款吗?许多购房者在办理购房贷款时,经常是听从置业顾问的安排,置业顾问说去哪个银行办贷款就去哪个银行办贷款。

那么,这是否意味着申请贷款的银行就只能是由他们安排呢?作为购房者,我们能自己选择申请贷款的银行吗?5. 多数购房者贷款听从置业顾问安排一般来说,期房贷款可以说是只赚不赔的生意,一般情况下开发商自身资金能力有限,在投地、审批、设计、施工过程中,都和对口的银行有很深的业务往来,通过贷款获得发展,投之以李报之以桃,于是和合作银行约定,未来楼盘个人购房贷款仍由其办理,这样银行就等于揽到了指定的贷款业务,当然也有存款业务,银行和房产商由此形成了利益共同体。

6. 因此,购房者在办理商业贷款的时候,置业顾问会将购房者带到合作的银行去申请贷款。

购房者为了图方便,大多也听从职业顾问的安排。

但是这并不意味着,购房者没有自主选择银行的权利。

大学生可以自己贷款买房吗

对于刚毕业大学生买房贷款有一定难度。

因为在审核贷款的时候有一项要求,需开收入证明或银行流水,而且通常收入需达到贷款月供的2倍才能通过审批。

即若能提供稳定的收入证明或银行流水刚毕业的学生也可以办理贷款买房。

但是对于多数刚毕业学生而言,工作不稳定,若再加上房贷,肩负的压力过大。

学生可以贷款买房吗?

满十八周岁,在法律上属于具有完全行为能力的人。

但是学生没有稳定的收入,因此银行在鉴定你的偿还能力时,属于无偿还能力者。

所以没有办法向银行申请购房贷款。

这样的情况下,可以以孩子的名义买房,父母一方作为共同借款人共同偿还贷款。

因孩子已经是成年人,父母名下的房产可以不算在孩子“家庭拥有房屋套数”之内,因此以孩子名义购房的房贷可按首套房贷款申请。

贷款额度以父母一方收入核定,贷款期限可按学生年龄核定最长期限。

需要注意的是,主贷人和共同借款人都需信用良好,如果共同借款人有不良信用,也可能影响贷款申请的。

贷款买房可以自己选择贷款银行吗

可以贷款,但是要找人来担保,需要开收入证明的。

因为没有固定工作贷款银行承受的风险很大。

一、个人贷款买房条件之住房公积金贷款申请住房公积金贷款需具备以下条件:持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式;符合住房资金管理中心规定的其他条件。

二、个人贷款买房条件之商业贷款申请商业贷款买房需具备以下条件:具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含) -65周岁(含)之间;具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;具有良好的信用记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;具有所购住房的合同书;具有支付所购房屋首期购房款能力;具有贷款人认可的有效担保;售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证;房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;银行规定的其他条件。

贷款买房后房产证可以自己办理吗

目前按揭贷款有两种最常用的还款模式,一个是等额本金还款法,另一个是等额本息还款法,购房者应该根据自身情况选择。

面对昂贵的房价,绝大多数的购房者都是贷款买房,但也有少数人选择一次性付款。

究竟按揭贷款买房与一次性付款买房,哪个更划算?个人经济状况不同,楼市走向不断变化,这个问题也许难以有标准答案。

“70后”小王:拿老房子抵押付首付,再按揭买进大房子 资产增值:100多万元 小王是公务员,老婆在银行工作,两口子都是不折不扣的消费一族。

但奇怪的是,这“手中有钱放不牢”的小两口,家庭理财方面却小有“建树”:临海两套房子,一套老城区90平方米的房子,一套城东150平方米的公寓;在椒江也有一套140平方米的公寓。

小王说,其实他并不懂得投资,也没有在这方面花太多的心思,房产投资成功纯属“运气”。

90平方米的房子是父母给小王的婚房,参加工作后,他一直梦想着住大房子。

2007年底,他看中了临海商业街的一套150多平方米的房子,总价50多万元。

小两口看了这套房子都很喜欢,总价又不贵,小王拿出所有积蓄,又向父母拿了点,付了四成首付,剩余的六成房款用公积金和商业组合贷款。

就这样,他买下了这套大房子。

全部的贷款加起来30多万元,小王的月供款在3000元左右。

没过几个月,小王的同学在椒江买了一套房子。

当时是2008年,楼市正值低迷。

小王有点心动,也想在椒江买一套房子。

但是在临海刚买了房,现在连首付也拿不出。

小王灵机一动,想到了将第一套老房子抵押。

随后,小王将抵押来的钱付了四成首付,再办了六成按揭,就这样,他又在椒江买下了140平方米的一套房子。

这样,两套房子的房贷加起来70万元,小王的月供款在7000元左右。

好在两口子收入较高,2/3的收入供楼,老房子出租后的租金加剩余的工资,过日子还绰绰有余。

小王运气也好。

椒江这套房子自购进后就遇上了2009年房价大涨。

去年年底,小王接到了同学的一个电话,说椒江那套大房子很抢手,卖110万元没问题。

而临海那套改善住房,也差不多增值了40万元。

“80后”小林:“一次性付款,等于少买了一套房。

” 小林是临海人,2006年大学毕业后留在杭州工作,男朋友也不是杭州人,两人要在杭州安家,得先买套房子。

刚参加工作,两人的月工资加一起还不足一万元,好在双方家庭条件都不错,父母有实力资助他们。

2008年3月,在楼市沉寂的时候,小林成功地完成了购房行动:一次性付出90万元买进市中心一套二手房,面积60平方米左右。

周围的朋友同事都很惊讶,买房这样的大件商品消费,不都是按揭贷款么,怎么一次性付款哪?小林无奈地说:“因为是1985年的老房子,银行不给贷款,没办法啊!” 小林说,当初买房时,得知要一次性付款,她也有点犹豫。

不过父母表示,既然手头有钱,为什么要向银行借呢,直接付款还能省下不少利息呢。

于是,父母几乎拿出所有积蓄买下了这套不能按揭的二手房。

2009年房价疯涨,小林购进的这套公寓由90万元增值到180万元。

小林却有点后悔了,不单单是她的小区,杭州整个楼市普涨,如果选择贷款买房,她的90万自有资金当时完全可以再买一套60平方米的公寓。

小林是这么算的:以双方家庭的收入水平来看,当时买其他小区的房子,90万元的总价,首付40%,承担50万元的按揭贷款应该没有问题。

因为没有贷款,她等于少买了一套房。

“如果当时选择可以贷款的房子,家里的现金完全可以付两套房子的首付,又正好赶上这一轮的暴涨。

”虽然小林这套房子房价翻倍了,她却没那么激动,“现在只有这套房子,要自己住,不卖的话,涨到多少都没意思。

”按照目前市值180万元,如果小林今后想换大套,人家接手这套房子也要一次性付款,起码要准备 180万元房款,一般的家庭恐怕很难接受。

月供别超过收入的一半 从小林和小王买房的经历来看,按揭似乎比一次性付款买房要划算。

不过,经过今年这一轮的楼市调控,银行房贷门槛提高,二套三套利率上调,按揭的代价会越来越高,房价快速上涨的情形也将不复重现。

在二手房成交不活跃的状态下,靠银行贷款买房投机赚差价也开始行不通,万一被套,钱没赚到不说,还要支付高额的房贷,压力可想而知。

在这种状况下,台州一些有钱的购房者开始转向全款购房,温岭的林先生去年年底买入椒江万豪国际的三套房子,总价将近400万元,他选择一次性付清房款。

林先生说,像他这样的情况,银行贷款肯定不太好贷,手头有闲钱,不如直接付款。

“买房一定要根据自身经济情况而定,量力而为,一般月供不应超过收入的50%。

”工商银行相关顾问表示,购房一定要理性,还贷不应给自己太大压力。

另外,目前按揭贷款有两种最常用的还款模式,一个是等额本金还款法,另一个是等额本息还款法,购房者应该根据自身情况选择。

等额本金还款是指每月还款本金总数相同,利息总额会少一些,但前期还款额较高,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。

这种方式很适合目前收入较高,但是预计将来收入会减少的人群,并且适用于打算提前还款的客户。

而等额本息还款法每个月还款数目相同,相同贷款...

买房首付可以贷款吗

只要你房子付完了首付款,就可以向银行贷款了,在贷款过程中,你必须到单位开工资证明,月供不能超过每个月工资的50% 现在贷款很麻烦,手续很多,买房子贷款,必须是完成了3成的首付,才可以贷款,每个月月供,如果你每个月还1500元,那你的工资必须超过3000,否则就贷不到款,如果你现在买房子的首付的3万元也是贷款,你有抵押一般来说,还是贷款贷得到的.一、办理贷款的资格、所需手续及费用: 1、所需资格 贷款对象: 具有完全民事行为能力的中国自然人。

贷款条件: (1)有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等); (2)有稳定的职业和收入; (3)信用良好,有按期偿还贷款本息的能力; (4)有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人; (5)有购买住房的合同或协议或有关批准文件; (6)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值; (7)不享受购房补贴的,以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款; (8)贷款行规定的其他条件。

(9)以上条款借款人需同时具备,且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。

如因借款人的原因造成贷款人的损失,借款人应负赔偿责任。

二、所需手续 个人需提供资料 (1)申请人及配偶(如已婚)的身份证,外省人士需提供《北京市暂住证》以及北京市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》 (2)婚姻状况证明:已婚、未婚、离异 (3)与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议,及有关证明文件 (4)《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明 (5)收入证明(盖单位公章) (6)在职单位营业执照副本复印件(加盖公章并体现当年年检) (7)其他银行要求的文件。

随各银行具体要求的不同,应提交的材料会有所不同。

3、相关费用 (1)律师费:一般为申请贷款额的3‰,由律师事务所收取; (2)保险费:为房价总额*费用系数(详见房屋保险费用系数)*贷款年限,申请人一次交清,由保险公司收取。

(3)印花税:申请贷款额的0.05%,由税务局收取; (4)银行开户费:人民币10元,由银行收取。

三、首付及还贷期限 首付一般不低于三成,还贷期限为不超过30年。

首次贷款买房要注意什么

【综述:第一次贷款买房应该注意什么问题】对于初次贷款购房者来说,贷款过程中每个细节都应该仔细考虑,谨慎决定。

首先,因为现在处于政策的不断变动和调整期,购房者一定要随时关注房产政策变化。

比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%,也就是说现在买房,申请贷款,最多只能申请到70%。

此外,现在申请房贷,都要出具家庭房产证明。

其次,要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。

在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求,大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年,有的银行则是以年龄来计算的,不得超过65岁,购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

贷款利率住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率,可在各银行规定的范围内浮动。

现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。

购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何,为选房做好充分准备。

贷款限额现在首套房要求至少三成,也就是说最多可以贷款70%。

申请个人住房贷款需提供的材料:1、借款申请书;2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件);3、支付所购住房首期购房款的证明;4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件);5、购买住房的合同、协议或其它有效文件;此外,如果考虑到以后提前还贷的问题,需要注意各大银行对于提前还款的要求,对于提前还款各个银行门槛和标准都不同,有的银行政策比较宽松,正常还1个月之后就可以申请提前还款,有的银行规定1年内不允许提前还款,有些银行的规定更加严格。

申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行,以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。

房贷审批的时间房贷的审批时间取决于很多因素。

如果你的贷款银行刚涉足房贷领域,相关的保险公司也是新手,查证需要花很多时间,评估进展的也很慢,在贷款过程中还有很多其他的问题,那么贷款银行可能会说两周才能办好。

现在房贷的审批时间一般是一个月左右,所以,你要他们给你一个最晚的时间承诺。

影响房贷审批的因素如果你向贷款银行提供了完整、准确的信息,房贷的审批应该会很快。

不过,如果保险公司发现了你的信用有问题,审批就会被拖延了。

在你申请贷款的这段时间,如果你的某些情况发生了变化,如工作的变动、薪水的升降、负债的增加、婚姻状况的变化等,都要告知贷款银行,这样才不会影响你的审批进度。

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